Аренда жилья в Украине подорожала уже на 30% с начала года. Самым популярным и наиболее бюджетным вариантом являются однокомнатные квартиры. За ними и охотятся студенты и семьи без детей, передает «Завтрак с 1+1«.

В Днепре, например, за аренду однокомнатной квартиры на окраине города просят 2,5 тыс. грн, во Львове и Харькове – 3 тыс. грн. В Одессе аренда будет стоить дороже – 4 тыс. грн. В Киеве – уже 5 тыс. грн. Но как на самом деле выглядит жилье, которое сдают по самым низким ценам? Журналисты проанализировали рынок бюджетной аренды в Киеве.

Однокомнатная квартира на Нивках в гостинке сдается всего за 3 тыс. грн в месяц. Но обстановка в квартире просто шокирует – грязь, резкий, едкий запах, горы хлама, мешки с мусором, старые с прогнившими рамами окна и вырваны все розетки. Света в комнате нет – потому что включатель бьется током. И хотя в объявлении цена была указана 3 тыс. грн, во время встречи хозяин озвучил уже 4 тыс. грн, но великодушно согласился снизить цену на 900 грн при условии, что квартиранты сделают ремонт. Жена же хозяина хочет, чтобы ремонт делали еще и по ее дизайну и под ее наблюдением.

Дешевле квартиры в столице можно арендовать старенький частный дом на окраине города (3,5 тыс. грн), комнату в доме с отдельным выходом во двор, летнюю кухню или пристройку.

Пристройка за 3,5 тыс. грн (без счета за газ – а это еще 2 тыс. грн) оказывается тесной темной комнаткой размером в 15 кв. м без коридора – его тут используют как кухню. Также нет ванной комнаты и горячей воды, а туалет находится на улице. А если жильцам холодно бегать в уборную во двор, хозяйка предлагает воспользоваться старым проверенным методом – поставить в комнате ведро, которое потом придется выносить.

Самым дешевым вариантом жилья в Киеве будет аренда комнаты в квартире с хозяйкой. Например, маленькую комнату с балконом, в Подольском районе, бабушка сдает за 2 тыс. грн. Но есть минус. Точнее их много и все они бегают – тараканы. К тому же хозяйка требует не шуметь, рано возвращаться, не принимать ванную (только душ), стирать не чаще чем раз в две недели и не смотреть телевизор.

Поэтому перед тем, как ехать на смотрины в такое экономное жилье, стоит сначала узнать по телефону все условия и правила проживания. Чтобы во время встречи сюрпризов было как можно меньше.

Октябрь 2016 года внес свои коррективы на рынок недвижимости Киева и Украины в целом.Ннаблюдается не только увеличение сделок на вторичном рынке недвижимости (впервые за последние годы вторичный рынок обогнал по количеству сделок рынок новостроек), а и падение стоимости нового жилья в сравнении с сентябрем этого года. Об этом «Сегодня.ua» сообщили эксперты M2bomber.

За последние полгода медианная цена на квадратные метры в строящихся домах Киева снизилась на 0,14% (в гривнях). Вторичный рынок также понижает свою стоимость квартир (за полгода цены в столице снизились на 3,79%), и это не придает возможности роста в цене для новых домов, отметчают эксперты.

«За последние два года украинские аналитики рынка недвижимости каждый квартал говорят, что наступило очередное «дно» стоимости квартир, и дешевле уже не будет. Мы, на основании ежедневного мониторинга, предполагаем, что в связи с постоянно возникающими скандальными стройками (а если верить депутатам Киевсовета, сейчас каждая 10-ая застройка только в г. Киев незаконная), с обеднением украинского народа и со сложившейся экономической ситуацией в Украине – не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров (в долларовом эквиваленте) на рынке новостроек, и это подтверждает наша статистика цен», – поясняют эксперты.

«Не стоит в ближайшее время ожидать повышения стоимости квадратных метров в долларовом эквиваленте», – считают аналитики.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в октябре составляет*:

• Киев – 21 970 грн (857 долларов), в сентябре стоимость была 22188 грн (855 долларов);
• Днепр – 16 795 грн (655 долларов), в сентябре: 17954 грн (692 доллара);
• Львов – 16 687 грн (651 доллар), в сентябре: 16932 грн (652 доллара);
• Одесса – 19700 грн (768 долларов), в сентябре: 19092 грн (735 долларов);
• Харьков – 14200 грн (553 доллара), в сентябре: 14293 грн (551 доллар).

*в ТОПы по каждому городу вошли только законные и актуальные новостройки

Аналитики также перечислили главные факторы, которые вызвали снижение стоимости нового жилья:

• острее стали вопросы про незаконные застройки многоэтажных домов и целых жилых комплексов в больших городах;
• в скандальных и неблагонадежных домах приостанавливают строительство, а вкладчики и будущие жильцы не имеют гарантий, что работы будут возобновлены;
• во многих, уже сданных новостройках, в этом году по разным причинам не смогли подключить отопление.

Напомним, в то же время в Украине дорожает анренда квартир – с начала года цены подскочили уже на 25-30%. Как объясняют специалисты, стоимость съемного жилья растет из-за подорожания коммунальных услуг и спроса со стороны студентов и работников, которые едут в большие города.

:»Пластилиновый» домик в Сопоте
«Кривой домик» или «Горбатый дом» (The Crooked House)» был построен в 2004 году в польском Сопоте на улице Героев Монте-Кассино по проекту польских архитекторов Жотинского и Залесского, которые были вдохновлены иллюстрациями художника Яна Марцина Жанцера и искусством Пера Дальберга. По словам проектировщиков, архитектура здания подчинена главному требованию природы ‒ отсутствию прямых линий и углов. Внутри расположен торговый центр со множеством небольших кафе и ресторанчиков. Полезная площадь двух этажей «Кривого дома» невелика – всего 4000 кв.м. Торговый центр занимает первый этаж, а на втором расположились офисы двух радиокомпаний. Целью архитекторов было привлечь как можно больше посетителей в торговый центр. И, стоит отметить, что эту цель он выполнил на все сто. «Горбатый Дом» является не только наиболее часто фотографируемым зданием Польши, но и рекордсменом по количеству посетителей торгового центра. Дом построен «от людей и для людей», говорит Яцек Карновски. И слова эти подтверждаются популярностью здания среди жителей и гостей Сопота.

:Престижный район, в котором запрещены автомобили
В немецком Фрайбурге есть престижный жилой район Фаубан, в котором полностью запрещены автомобили, однако недвижимость здесь пользуется большим спросом. На границе района есть специальные гаражи, где можно оставлять машины, а внутри жители передвигаются пешком или на велосипедах.

:Каким образом американские агентства недвижимости получали выгоду от расовой вражды?

В 1948 году Верховный суд США признал незаконными коллективные договоры собственников недвижимости, которые поддерживали расовую сегрегацию. Однако опасения белого населения перед цветным никуда не делись, чем умело пользовались агентства недвижимости. Как только в один из домов квартала въезжала чёрная семья, белые соседи стремились продавать свои дома дешевле рыночной стоимости, опасаясь скорого обвала цен. Агенты скупали эту недвижимость и продавали цветным по ценам уже выше рынка, так как в большинстве случаев цветные покупатели не удовлетворяли требованиям банков по ипотечным кредитам и были вынуждены покупать дома в рассрочку. Эта схема, именуемая блокбастингом, была распространена вплоть до 1980-х годов.

:Самый худший отель в мире

Владельцы хостела Hans Brinker Budget Hotel самостоятельно объявили себя «Худшим отелем в мире» и теперь не знают отбоя от постояльцев. В течение 40 лет им приходилось выслушивать претензии постояльцев об отвратительном сервисе, неудобных номерах и разбавленном пиве в баре. Владельцы отеля решили не расписывать свои достоинства, а наоборот снизить уровень ожиданий, «доведя честность до крайности». В рамках новой рекламной кампании владельцы по всему городу расклеили плакаты, рассказывающие, насколько отель плох, а персонал. «Даже рок-звёзды не смогут испортить наши номера», «Теперь ещё больше шума», «Теперь ещё больше номеров без окон», «Теперь ещё меньше сервиса», ‒ такие плакаты висели на улицах Амстердама. Чёрный юмор, антиреклама и самоирония сделали своё дело: Hans Brinker стал одним из самых обсуждаемых отелей в мире.
Однако вопреки рекламе в хостеле относительно чисто и уютно, сантехника не сломана, в номерах с некоторой периодичностью убираются, а тележки в коридорах загружены свежими полотенцами, бар иногда проветривается, и пиво почти не разбавляют, есть даже беспроводной Интернет. Стоимость одной ночи в отеле колеблется в рамках от 22,50 евро до 53,50 евро с человека (с завтраком).

:Чем объясняла секрет своего долголетия женщина-рекордсменка, дожившая до 122 лет?

В 1965 году 90-летняя француженка Жанна Кальман продала свою квартиру 47-летнему адвокату по принципу обратного заклада — юрист обязался выплачивать ежемесячный платёж до момента смерти владелицы недвижимости, а сумма платежа была определена из расчёта полного погашения стоимости квартиры за 10 лет. В итоге Кальман получала от него деньги в течение 30 лет и пережила адвоката, а ещё 2 года ренту продолжала платить его вдова. Умерев в возрасте 122 лет, Кальман установила официально подтверждённый и до сих пор непревзойдённый рекорд долгожительства. Причём она никогда не была ярым сторонником здорового образа жизни, бросив курить только за 5 лет до смерти, а секрет долголетия объясняла большим потреблением оливкового масла, портвейна и шоколада.

:Каким образом римлянин Красс сколотил огромное состояние благодаря пожарам?

Марк Лициний Красс, один из богатейших римлян в 1 веке до н.э., значительную часть своего состояния сколотил благодаря пожарам. Как только ему становилось известно о горящем здании, он тут же предлагал владельцу выкупить его за сумму существенно ниже рыночной стоимости недвижимости. Такие же предложения поступали владельцам соседних домов, на которые огонь мог перекинуться в любой момент. Если сделка заключалась, армия из 500 рабов Красса сразу принималась за тушение, а затем быстро восстанавливала повреждения. В противном случае никакой помощи в борьбе с пожаром Красс не оказывал.

:Раскладной магазин в Сан-Паулу

Самый необычный магазин находится в Сан-Паулу. Gourmet Tea предлагает клиентам 35 сортов чая в совершенно неожиданном месте. «Лавка чудес» прячется за разноцветной стеной и занимает всего 25 кв.м. Он состоит из нескольких подвижных фанерных панелей, которые выдвигаются, как ящики в шкафу. Для продавца это более чем удобно: компактную лавочку можно быстро свернуть в конце дня. Дизайн, разработанный бразильской фирмой Alan Chu & Cristiano Kato, выполнен в ярких цветах, специально чтобы привлечь прохожих.

Регистрация земельного участка является одной из наиболее важных и одновременно сложных административных услуг. Ежегодно Украинцы регистрируют более 500 тыс. земельных участков. Сегодня регистрация проходит в два визита в государственные органы, а введение этой услуги позволяет исключить первый визит и останется лишь необходимость получить документы после регистрации земельного участка.

«Сегодня на портале e.land.gov.ua доступны уже 4 электронные услуги, и до конца года мы планируем ввести не менее 3 новых е-услуг», — отметила первый заместитель Госгеокадастра Людмила Шемелинец.

Напомним, ранее введено предоставление выписки из Государственного земельного кадастра о земельном участке, выдержки из технической документации о нормативной денежной оценке, а также онлайн-доступ к информации о праве собственности и вещных правах на земельный участок.

Покупатели квартир в новостройках стали больше интересоваться энергоэффективностью зданий.

Об этом рассказал руководитель профессионального клуба застройщиков A-realty B2BClub Руслан Земляной.

“Покупатели не могут профессионально оценить энергоэффективность дома, в котором покупают квартиру. Однако чаще стали на это обращать внимание. Актуальными становятся технологические решения и материалы, которые в будущем будут влиять на размер коммунальных платежей”

По его словам, энергоэффективность новостройки стала одним из самых весомых требований у покупателей жилья. В частности, обращают внимание на качество металлопластиковых окон и количество камер в профиле.

“Речь идет об утеплении стен, качестве окон. Специалисты знают, что различные материалы для стен дают разное сохранения тепла. Здесь важен как сам “стеновой материал”, так и утеплитель. Не менее важно качество профиля окна, а не только количество стеклопакетов в нем. Застройщики уделяют этому внимание по-разному. Такие правила могут выполнять и небольшие компании-застройщики. А некоторые руководствуются другим принципом – боятся увеличения себестоимости квадратного метра хотя бы на гривню. Напрямую на цене сейчас это пока не отражается”, – говорит эксперт .

Полный список насчитывает 25 стран Европы. В первую десятку сервисом также были включены Салоники (Греция), София (Болгария), Бухарест (Румыния), Санкт-Петербург (Россия), Киев (Украина), Варшава (Польша) и Загреб (Хорватия).
Кроме того, в полный список также попали Вроцлав (Польша), Лейпциг (Германия), Вильнюс (Литва), Братислава (Словакия), Рига (Латвия) и другие.

При составлении рейтинга эксперты Airbnb учитывали среднюю стоимость апартаментов в каждом из городов.

Вскоре у украинцев могут возникнуть трудности с регистрацией предприятия в квартире. Согласно законопроекту от 19 августа 2016 года №5035 “О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины (относительно уточнения границ использования жилья)“, владельцам жилья запретят открывать офисы в квартирах и домах.

Зарегистрировать юрлицо в жилом помещение можно будет только после перевода его в нежилое.

Соответственное дополнение предлагается внести в часть 1 статьи 383 Гражданского кодекса Украины, которая запрещает владельцу жилого дома или квартиры использовать помещение для промышленного производства.

Необходимость нововведения объясняют тем, что в Украине участились случаи, когда в жилых помещениях работают предприятия и организации, которые не используются для промышленного производства только в узком смысле этого понятия.

“Такие единичные случаи приводят к нарушениям прав собственников других квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме и нарушают санитарно-технические требования и правила эксплуатации дома“, – говорится в пояснительной записке к проекту закона.